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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1281 萬
- 參考單價：41.7 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
二仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：30.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.66 坪
- 附屬建物面積：1.06 坪
- 土地面積：26.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大甲國小
鄰近公園：清王公園
生活機能：後壁厝菜市場
附近交通：86快速道路、台1線
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大甲國小
鄰近公園：清王公園
生活機能：後壁厝菜市場
附近交通：86快速道路、台1線
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於**「投資型買房者」**而言是一個值得考慮的標的，但不適合以舒適自住為主要需求。
主要理由如下：
- 租金收益明確：目前租約穩定，每月有固定現金流入帳，對於希望以收租抵 mortgage 或長期收租的投資者具有吸引力。
- 地段性價比高：結合大學生源、工業區就業人口及交通樞紐優勢，區域租賃需求底層邏輯健全，抗跌性相對較高。
然而，您必須審慎評估41 年屋齡帶來的潛在維修成本。老舊建築隨著使用年限增加，維護費用可能逐步上升，且 8 房分割的格局居住品質較低，若未來打算自住或轉手給一般家庭買家，流動性會較弱。建議在簽約前請專業技師詳細檢查房屋結構與管線狀況，確認無重大修繕隱憂後再行購買，以確保投資報酬率不受維修成本過度侵蝕。
問與答
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暱稱：台慶中華南紡店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982--778-687
訂閱：3 (加入)台慶中華南紡店 加盟店
經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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